Projectleider complexe huisvestingstrajecten: flexwonen & internationale werknemers

Projectleider Complexe Huisvestingstrajecten: Flexwonen & Internationale Werknemers - Gemeenten De Wolden en Hoogeveen
Er spelen twee specifieke en complexe huisvestingsopgaven in De Wolden en Hoogeveen.
Het eerste aandachtspunt is huisvesting in de sector middenhuur t.b.v. starters en doorstromers die nu tussen wal- en schip belanden. Ze verdienen teveel voor sociale huur en te weinig om te kunnen kopen. Het tweede aandachtspunt is de huisvesting van internationale werknemers. Er is beleid opgesteld voor de huisvesting van deze doelgroep, hier is de afgelopen anderhalfjaar ook een uitvoeringsbeleid voor ontwikkeld. Het uitvoeringsbeleid dient nog verder te worden uitgewerkt.

Deze huisvestingsopgaven vragen om een projectleider die zowel bestuurlijk sensitief als uitvoerend sterk is, iemand die beleid kan vertalen naar resultaat en de samenwerking weet te organiseren tussen gemeenten, markt, provincie en Rijk.

Opdracht
Binnen de gemeenten Hoogeveen en De Wolden is wonen benoemd als topprioriteit. Naast het versnellen van woningbouw ligt de focus op twee urgente en complexe trajecten:

• Realisatie van flexwoningen voor middenhuurdoelgroepen;
• Gestructureerde en duurzame huisvesting van internationale werknemers.

Bij beide gemeenten lopen drie hoofdtrajecten:

Realisatie 40 flexwoningen t.b.v. middenhuur in Hoogeveen;

Grootschalig herontwikkeling Gemeente de Wolden t.b.v. huisvesting internationale werknemers;

Uitwerking laatste fase uitvoeringsbeleid huisvesting internationale werknemers Hoogeveen en laatste fase ontwikkeling van beleid De Wolden.

 

Hoogeveen – Realisatie van 40 flexwoningen

Het haalbaarheidsonderzoek en de participatie zijn afgerond. De opdracht bevindt zich nu in de fase van contractvorming met marktpartijen en de voorbereiding van de vergunningaanvraag. De projectleider draagt de verantwoordelijkheid voor de ruimtelijke onderbouwing, de voortgang van technische onderzoeken en het samenbrengen van alle onderdelen tot een volledige vergunningaanvraag binnen de gestelde planning. Aansluitend organiseert de projectleider de aanhaking van de gemeentelijke organisatie op de bouw- en realisatiefase.

De Wolden – Herontwikkeling grootschalige locatie

Er is een initiatief voor een grootschalige ontwikkeling gericht op huisvesting van internationale werknemers. De projectleider is regisseur van een haalbaarheids- en locatiestudie, zorgt voor afstemming met alle stakeholders en weet de belangen van markt, omgeving en bestuur met elkaar te verbinden om deze complexe ontwikkelopgave verder te brengen.

In gemeente de Wolden dient beleid te worden vastgesteld voor de huisvesting van internationale werknemers. In Hoogeveen heeft de gemeenteraad in januari 2023 de visie huisvesting arbeidsmigranten vastgesteld. Deze visie kent een uitvoeringsprogramma met thema’s die in gang zijn gezet om een goede implementatie van het beleid binnen de gemeente te creëren. Dit heeft geleid tot een herontwikkeling van het beleid, deze dient uiteindelijk nog te worden vastgesteld. Het ontwikkelteam heeft de afgelopen anderhalf jaar gewerkt, samen met de uitvoering, aan deze complexe vraagstukken en herontwikkeling. Er is een toolkit ontwikkeld om deze complexe materie te implementeren in de organisatie.
De volgende fase vraagt om een herijking van capaciteit binnen de organisatie. Dit capaciteitsvraagstuk wordt onderzocht en omgezet in een structurele organisatievorm zodat het beleid duurzaam uitgevoerd kan worden.

Kerntaken:

• Eindverantwoordelijk voor de realisatie van 40 flexwoningen: van contractvorming tot vergunningverlening en realisatie, inclusief het sluiten van een beheerovereenkomst voor groenonderhoud;
• Projectleider en aanjager voor de grootschalige herontwikkeling voor huisvesting internationale werknemers in De Wolden;
• Afronden en bestuurlijk laten vaststellen van plan van aanpak en businessplan voor een locatie voor de huisvesting van internationale werknemers in De Wolden;
• Stakeholdermanagement richting college, raad, marktpartijen, bewoners en provincie rond de huisvesting van internationale werknemers in beide gemeenten;
• Verantwoordelijk voor planning, financiën, risico’s en besluitvorming van bovenstaande projecten;
• Samenwerking met interne gemeentelijke projectstructuren;
• Rapporteren aan management en bestuur.

De bestaande projectorganisatie wordt verder versterkt met gerichte executiekracht en duidelijke verantwoordelijkheden richting uitvoering en beheer.

Competenties:
-Strategisch en tactisch sterk: weet bestuurlijke en politieke belangen te verbinden met uitvoerbare oplossingen.
-Resultaatgericht en doelbewust: brengt projecten daadwerkelijk van visie naar realisatie binnen de afgesproken termijnen.
-Analytisch scherp: doorgrondt complexe opgaven en weet snel tot de kern van knelpunten te komen.
-Verbindend leider: creëert vertrouwen en samenwerking tussen bestuur, organisatie, markt en omgeving.
-Procesversneller: herkent patronen die vertragen en weet besluitvorming effectief te organiseren.
-Bestuurlijk sensitief: beweegt soepel binnen politieke verhoudingen zonder de inhoud uit het oog te verliezen.
-Bouwkundig onderlegd: begrijpt de technische, ruimtelijke en uitvoeringsaspecten van woningbouwprojecten.
-Netwerkgedreven: beschikt over een breed en diep netwerk binnen het fysieke domein (gemeenten, provincies, Rijk, marktpartijen) en weet beleid op deze niveaus te agenderen.
-Zelfstartend en zelfstandig: neemt eigenaarschap binnen complexe omgevingen en beweegt moeiteloos tussen strategie en uitvoering.

Functieschaal 
Deze functie is ingedeeld in functieschaal 11. Deze functieschaal is verbonden aan de desbetreffende CAO van de opdrachtgever inzake de inlenersbeloning. 

CV-eisen 
Maximaal 5 pagina’s, opgesteld in het Nederlands, minimaal 2 referenties. 

Werkdagen 
De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: in overleg  
Is hybride werken mogelijk: Nee