Senior bouwmanager

Organisatie
Veenendaal is een jonge, ondernemende gemeente midden in het land. Door de centrale ligging aan de A12 en drie treinstations is Veenendaal zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar vanuit heel Nederland.

Met de mentaliteit van hardwerkende ondernemers groeide Veenendaal in rap tempo van een dorp naar een stad. In deze gezonde, duurzame en veilige omgeving wonen 70.000 mensen. Daarmee zijn we de derde stad van de provincie Utrecht. In onze moderne wijken staan duurzaamheid, toegankelijkheid en verbinding centraal.

Gemeente Veenendaal is een organisatie die veel ambities heeft. Samenwerken is één van onze kernwaarden en de lijnen zijn kort. De organisatie heeft een open en informele sfeer.

Opdracht
Op 21 november 2024 heeft de gemeenteraad besloten tot nieuwbouw theater Lampegiet zoals is opgenomen in het stedenbouwkundige Masterplan ‘Nieuw theater in de Duivenweide’. Voor de realisatie van dit nieuwe theater zoeken we een senior bouwmanager.

Wat ga je doen?
Je bent als senior bouwmanager een belangrijk lid van het projectteam, en legt daarbij verantwoording af aan de projectmanager van de gemeente Veenendaal. Je bent verantwoordelijk voor de ontwikkeling en realisatie van de tijdelijke huisvesting, sloop en nieuwbouw van Theater de Lampegiet van initiatieffase tot einde test- en onderhoudstermijn (Voor meer informatie: zie raadsvergadering, zie agendapunt 6: Vergadering Gemeenteraad 21-11-2024 Gemeente Veenendaal). Als u geïnteresseerd bent in meer informatie over het project, kunt u bij Flextender de memo ‘Totstandkoming Programma van Eisen nieuwbouw Theater Lampegiet’ opvragen. Dit kan door te bellen naar het algemene nummer van Flextender.

Als gemeente vinden we het erg belangrijk om onze projecten uit te voeren met een goed oog voor de gebruiker en omgeving en de werken zoveel mogelijk in co-creatie te initiëren en te realiseren. Via deze opdracht wordt je als bouwmanager op projectbasis ingehuurd. De inzet is afhankelijk van de fase waarin het project zich bevindt en wordt ingeschat op gemiddeld 20 uur per week. De uren worden verdeeld over (afhankelijk in welke fase het project zich bevindt) 4 dagdelen waarvan er gemiddeld tenminste 2 dagdelen per week plaatsvinden op locatie in Veenendaal.

Indien de kandidaat niet zelfstandig alle genoemde werkzaamheden kan uitvoeren dan is assistentie door uitsluitend collega’s binnen de eigen organisatie van de kandidaat mogelijk. Je stelt dan een bouwmanagementteam samen (hiervoor mogen dus geen externe partijen worden ingeschakeld). Indien dit het geval is, dan dient in de inschrijving duidelijk te worden aangegeven welke werkzaamheden door de bouwmanager zelf worden uitgevoerd en op welke onderdelen de bouwmanager zich door één of meerdere collega’s laat adviseren. In dit geval dient ook een CV van de desbetreffende collega te worden toegevoegd. 

De taken van de bouwmanager betreffen onder andere:

• Initiatieffase; in samenwerking met de projectmanager van de gemeente Veenendaal het inventariseren van de wensen van gebruikers/stakeholders, optimaliseren Programma van Eisen, opstellen Plan van Aanpak, opstellen investeringsraming, opstellen planning, opstellen risicoanalyse en adviseren m.b.t. de inkoop-/tenderstrategie.
• Ontwerpfase; het schrijven van leidraden en uitvragen t.b.v. de selectie van architecten, adviseurs, onderzoeken etc. Het in samenwerking met de inkoper van de gemeente Veenendaal organiseren van de benodigde aanbestedingen/prijsaanvragen. Het aansturen van zowel het ruimtelijk- als het technisch ontwerpteam, mede organiseren van buurtparticipatie, kostenbewaking;
• Vergunningsfase; samen met de projectmanager van de gemeente Veenendaal het coördineren van de benodigde omgevingsplanwijzigingen, onderzoeken, indienen van vergunningsaanvragen;
• Bouwvoorbereidingsfase; een belangrijke inhoudelijke bijdrage leveren aan het opstellen, controleren en onderling integreren van de bestekstukken, het opstellen van de aannemingsovereenkomsten, het opstellen van gunningsleidraden, het in samenwerking met de inkoper van de gemeente Veenendaal coördineren van aanbestedingstrajecten, kostenbewaking;  
• Het voeren van bouwdirectie/contractmanagement en leiding geven aan de toezichthouder.
• Onderhoudsfase; het tijdens de test- en onderhoudsfase erop toezien dat alle partijen aan al de verplichtingen voldoen. Het overdragen van het gebouwdossier.
• Budgetbewaking is een belangrijk onderdeel van de werkzaamheden van de bouwmanager. De bouwmanager is in staat om het nieuwe theater binnen de gestelde tijdsplanning en het beschikbare budget te realiseren.

Jouw profiel
Jij bent een ervaren en zelfstandig werkend allround bouwmanager en hebt er zin in om je kennis en ervaring in te zetten. Je schakelt daarom makkelijk tussen strategie, tactiek en operatie. Je bent een echte netwerker die weet wat er komt kijken bij het integraal aansturen van bouwprojecten in een politiek-bestuurlijke omgeving én die weet wat er nodig is om mensen mee te krijgen. Je bent gedreven, resultaatgericht en weet draagvlak bij alle betrokken partijen te creëren.  Vanzelfsprekend beschik je over uitgebreide inhoudelijke en praktische kennis van bouwtechniek en projectmanagement. 

Je deelt je brede kennis zowel gevraagd als ongevraagd en hiermee draag je op een motiverende wijze bij aan de kwaliteit van het eindresultaat. “Uitdagingen” ben je door je brede ervaring voor en mocht er onverhoopt toch één ontstaan dan zorg je voor een oplossing.

Je hebt kennis van regelgeving, bouwrecht, bouwkostenramingen, kostenbeheersing, vergunningstrajecten, ontwerptrajecten, omgevingsplanwijzigingen, participatietrajecten, kennis van diverse vormen van aanbestedingsvormen, STABU, UAV, ARW en affiniteit met architectuur. Je hebt ervaring met onderhandelingstrajecten, controleren van bestekken en aanbestedingsleidraden, opstellen van contracten en directievoering, contractmanagement en het aansturen van toezicht op bouwprojecten. Je hebt ervaring met grote utilitaire bouwprojecten waaronder tenminste één theater.

Competenties

• Communicatief sterk;
• Politieke sensitiviteit;
• Betrokken en gedreven;
• Samenwerkend;
• Kostenbewust;
• Oplossingsgericht/pragmatisch.