Projectleider vastgoed

Profiel projectmanager Vastgoed, Tiel

In Tiel ontwikkelt en realiseert de gemeente het maatschappelijk vastgoed. De afdeling Vitale Stad heeft hiervoor de verantwoordelijkheid. In 2025 is er een locatiebesluit genomen voor een nieuwe sporthal die op korte termijn gerealiseerd moet worden.
Voor het verder uitwerken van het Programma van Eisen, het opstellen van de aanbestedingsstukken, het begeleiden van het ontwerpteam en het coördineren van de realisatie van de sporthal zijn we op zoek naar een projectmanager. Deze projectmanager zorgt ervoor dat het project binnen de gestelde tijd, budget en kwaliteitsnormen wordt gerealiseerd, en werkt daarbij nauw samen met verschillende interne en externe stakeholders, zoals gemeente, gebruikers, aannemer, architect en leveranciers.

De huidige projectmanager heeft inmiddels meerdere gesprekken gevoerd met de toekomstige gebruikers (Lingecollege en sportverenigingen). Ook zijn verschillende voorbeeldprojecten bezocht. De keuze voor welke sporten de sporthal geschikt zal zijn moet nog gemaakt worden. Dit geldt ook voor de exploitatie van de sporthal.

TenderPeople is gecontracteerd om de D&B aanbesteding te begeleiden; de concept aanbestedingsstrategie is gereed. Vitruvius is gecontracteerd als kostenadviseur.

Belangrijkste verantwoordelijkheden / werkzaamheden (niet limitatief)
Voorbereidingsfase:

• Het opstellen van het projectplan inclusief tijdschema, budget en resources;
• Het inrichten van de projectorganisatie;
• Opstellen ruimtelijk en functioneel PvE en de technische vraagspecificatie op basis van de reeds beschikbare informatie;
• Afstemmen en tot besluitvorming brengen van het PvE en de technische vraagspecificatie;
• Opstellen alle annexen voor de aanbesteding van een D&B partij (aanbestedingsbegeleiding door TenderPeople);
• De aanvraag en coördinatie voor de BOPA (binnenplanse wijziging omgevingsplan);
• Argumentatie vastleggen locatie (o.b.v. uitkomsten grondonderzoeken)

Aanbesteding D&B-aannemer:

• Eerste aanspreekpunt voor TenderPeople;
• Opstellen alle annexen voor de aanbesteding van een D&B partij (aanbestedingsbegeleiding door TenderPeople);
• Lid beoordelingscommissie;
• Opstellen selectie- en gunningsadvies.

Coördinatie (bestuurlijke) besluitvormingsmomenten:

• Programma van Eisen incl. kostenraming;
• Vastleggen definitieve locatie;
• Gunningsadvies D&B aannemer

Project-/ contractmanagement gedurende het hele project:

• Aansturing projectleider / uitvoerder sanering locatie en bouwrijp maken;
• Het monitoren en bijsturen van de projectvoortgang om te zorgen dat mijlpalen worden gehaald;

• Coördinatie van de omgevingsparticipatie, omgevingsvergunning dient door de D&B partij te worden aangevraagd;

• De afstemming met externe partijen w.o. de aannemer, NUTS partijen, etc;
• Het onderhouden van contacten met alle betrokken maatschappelijk partners, zoals sportverenigingen, schoolbestuur, buurtverenigingen en omwonenden;
• Beheren van het projectbudget: bewaken van kosten en uitgaven, en rapporteren over budgetafwijkingen;
• Zorgen voor naleving van kwaliteitsnormen en specificaties op basis van de geldende beleidsuitgangspunten;
• Coördineren van inspecties en kwaliteitscontroles tijdens de bouwfase;
• Identificeren van projectrisico's en ontwikkelen van risicobeperkingsstrategieën;
• Voortdurend evalueren van risico’s en zorgen voor passende maatregelen;
• Zorgdragen voor tijdige en transparante communicatie naar alle stakeholders;
• Opstellen van voortgangsrapportages / fasedocumenten en presentatie van de projectstatus aan stuurgroep.

Na 3 maanden vindt een evaluatie van de werkzaamheden plaats. Vervolgens worden de werkzaamheden per fase geëvalueerd.

Wat breng je mee?
Je hebt een relevante HBO of WO-opleiding en minimaal 8 jaar ervaring als zelfstandig projectmanager voor bouwprojecten in maatschappelijk vastgoed, bij voorkeur sport/onderwijs. Je hebt ervaring met het aansturen van een projectorganisatie. Je bent gewend om gefaseerd te werken volgens de methode Projectmatig Werken (of een andere projectmanagementmethodiek). Je staat stevig in je schoenen en hebt natuurlijk overwicht. Je bent doortastend en slagvaardig en kunt uitstekend organiseren, plannen, onderhandelen en communiceren.
Je schakelt makkelijk tussen de verschillende partijen waarmee je te maken hebt en voelt goed aan wat er speelt, zodat je het draagvlak voor je projecten goed borgt (netwerkmanagement).
Je voelt goed aan wat er politiek-bestuurlijk nodig is om resultaat te krijgen en weet de verschillende betrokkenen goed te adviseren en in stelling te brengen.

Specifieke eisen / wensen

• Minimaal ca. 8 jaar ervaring als zelfstandig projectmanager voor bouwprojecten op het gebied van sport;
• Aantoonbare ervaring met het opstellen van PvE’s voor sporthallen;
• Aantoonbare ervaring met net opstellen van de verschillende annexen voor een aanbesteding met een UAV/GC contract;
• Aantoonbare ervaring met verschillende bouworganisatievormen;
• Aantoonbare ervaring met contractmanagement tijdens ontwerp en realisatiefase.

Organisatie
Je komt binnen een ambitieuze gemeente te werken. Tiel werkt op dit moment aan de toekomstvisie/omgevingsvisie waarin de koers wordt uitgezet naar een gemeente met een hoog voorzieningenniveau en een groei naar 50.000 in de komende jaren (+5.000 woningen).
Onze organisatie richten we hier nu op in. Je komt in een team te werken met 30 mensen die werken aan het beleid en projecten in het ruimtelijke domein. De sfeer is collegiaal en informeel. De directie en bestuur zijn dichtbij en benaderbaar. Binnen je projectkaders bestaat er grote mate van vrijheid van handelen.