Projectmanager herontwikkeling locatie Gageldijk 3, Tuincentrum Overvecht

 

De eigenaar van de locatie heeft onlangs zijn visie voor de toekomstige herontwikkeling naar de gemeente gestuurd. De gemeente heeft in een Intentiedocument (IDOC) een eerste reactie gegeven en onderzoeksvragen voor verdere uitwerking geformuleerd. Het voorstel voor herontwikkeling biedt kansen om de locatie te verbeteren. Het is een belangrijke plek, een toegangspoort van Utrecht. 

Na instemming van B&W op het IDOC kan gestart worden met het samen met de eigenaar uitwerken van de plannen en hiervoor een SPvE en vervolgens bestemmingsplan maken. De gemeente heeft een faciliterende rol van het particuliere initiatief Vooral de relatie met de Nieuw Hollandse Waterlinie, de relatie met het Noorderpark, de Noordelijke Randweg Utrecht (NRU) en de wijk Overvecht zijn belangrijke aandachtspunten. Qua RO regelgeving is de samenwerking met de provincie Utrecht i.r.t. de Provinciale Verordening essentieel i.v.m. de ligging van de kavel buiten de zogenaamde rode contour. 

De belasting is afhankelijk van de fase: 8-16 uren per week. We gaan uit van het gemiddelde van 12 uur per week 

Met de visie “Steck, proeftuin voor groenmakers” wil de eigenaar de basis leggen voor herontwikkeling van de locatie door meerdere functies in het gebied onder te brengen. Hij wenst met een combinatie van tuincentrum met maakbedrijven, horeca, hotel, kwekerij, een productief park, sport en cultuur de locatie tot een bijzondere plek om te vormen. 

 

Je taken zijn: 

- Namens de gemeente samenwerken met de eigenaar ten behoeve van herontwikkeling van de kavel. 

- Intern gemeente de coördinatie van alle noodzakelijke vakafdelingen organiseren ten behoeve van het maken van de functionele en stedenbouwkundige randvoorwaarden. Deze worden in een zogenaamd SPvE (Stedenbouwkundig Programma van Eisen verwoord (UPP 1). In de fases hierna zijn contractuele afspraken met de eigenaar en begeleiding van het RO traject naar een bestemmingsplan aan de orde. 

- Nauwe afstemming met de provincie i.r.t. de ligging van de kavel buiten de zogenaamde rode contour. Een Heritage Impact Analysis (HIA) door de initiatiefnemer is hiervoor een belangrijk als startdocument. De Ruimtelijke Ordeningsbevoegdheden ligt op twee bestuurslagen namelijk gemeente en provincie. 

- Communicatie over het SPvE in samenspraak met de eigenaar. 

- Bestuurlijke besluitvorming organiseren. 

Jij bent: 

- Academisch geschoold, kennis specifiek op het gebied van gebiedsontwikkelingen 

- Deskundig op gebied van gebiedsontwikkelingen door minimaal 15 jaar ervaring in diverse projecten. 

- Nog recent als aanjager of projectleider bij gebiedsontwikkelingen werkzaam geweest. 

- Als projectleider ervaren met besluitvorming door college en raad bij minstens één van de G4 gemeenten voor projecten van deze omvang. 

- Het is een pré als je bekend bent met de werkwijze van de gemeente Utrecht (UPP) bij gebiedsontwikkelingen. 

- Hebt kennis van gebiedsontwikkelingen in diverse stadia van het proces van ontwerp tot en met uitvoering. 

- Bedreven in zelfstandig het herontwikkelingsproces te sturen en de intern gemeentelijke aansturing te organiseren en tegenstellingen te overbruggen. 

- Bekend met de RO regelgeving en hebt kennis van de bevoegdheden van meerdere bestuurslagen hierbij. 

- Ervaring met stakeholdersmanagement, dankzij uitstekende communicatie. Dit kun je aantonen in minimaal 3 projecten. Versie oktober 2019 

- Ervaring met politiek gevoelige items. Dit kun je aantonen in minimaal 3 projecten 

- Innovatief en creatief waardoor oplossingen out of the box in beeld komen 

- Strategisch denker. 

- Vasthoudend en brengt projecten naar de uitvoeringsfase. 

Gesprekken zijn gepland op dinsdag 3 november van 14.00 tot 16.00 uur. 

 

In verband met de corona crisis (COVID-19) voeren we de gesprekken zoveel mogelijk door middel van videobellen. 

Wanneer de hierboven beschreven opdracht door omstandigheden niet binnen de voorziene periode kan worden afgerond behoudt Gemeente Utrecht zich in alle geval het recht voor de opdracht te verlengen tot het moment dat een zorgvuldige afronding en overdracht kan worden gerealiseerd.