Projectmanager Grondzaken Oostpolder

Organisatie
Wij zetten ons in voor een prettige werk- en leefomgeving voor alle Groningers! De provincie doet het werk waarvoor het Rijk te groot is en de gemeenten te klein. Maar dit doen wij niet alleen. We werken samen met inwoners, medeoverheden, bedrijven en maatschappelijke organisaties hard aan alle uitdagingen waar we in Groningen voor staan. Zo verzilveren we kansen op het gebied van leefbaarheid, economie, vergroening, digitalisering en ecologie.

Al ruim 400 jaar zetten we ons in voor Groningen. Door te zorgen voor onze natuur, landschap en woningbouw. Maar ook door wegen aan te leggen en te onderhouden. We ondersteunen culturele activiteiten en organisaties zodat het culturele aanbod in Groningen levendig blijft. Er zijn subsidies voor het bedrijfsleven en ondernemers, om ze te helpen innoveren en verduurzamen.

Werken bij ons
Met onze vakkennis, betrokkenheid en liefde voor het gebied zorgen we er voor dat Groningen een plek is waar inwoners en gasten graag zijn. Wij werken allemaal met passie voor de samenleving. Dat vind je ook terug in de werksfeer. We werken veel samen om doelen te bereiken. We bieden veel ruimte voor eigen initiatief en het nemen van eigen verantwoordelijkheid. Samen met collega's werk je aan uiteenlopende opdrachten, in een complexe maar vooral uitdagende omgeving. Geen dag bij de provincie is hetzelfde!

Opdracht
De Provincie Groningen werkt bij de gebiedsontwikkeling Oostpolder samen met gemeente Het Hogeland aan de uitbreiding van de Eemshaven. In de Oostpolder moet ruimte komen voor een bedrijventerrein voor zeer grote bedrijven (minimaal 50 hectare) dat middels een integraal en open planproces optimaal ruimtelijk wordt ingepast. Het gaat hier om een van de grootste gebiedsontwikkelingen van Nederland en het speelt een belangrijke rol in de nationale en regionale energietransitie en het behalen van de landelijke klimaatdoelstellingen. We bevinden ons op dit moment in de planontwikkelingsfase waarbinnen 3 sporen worden onderscheiden:

• Ruimtelijk spoor - de werkzaamheden die benodigd zijn om tot het benodigde ruimtelijke besluit te komen; gaat om het (ruimtelijke) onderzoek en ontwerp middels een open planproces en vervolgens de juridische vertaling ervan en daaraan verwante activiteiten.
• Grondzaken - de zaken die zich rondom grondverwerving (moeten) manifesteren, en zaken daarmee vergelijkbaar en/of in het in het verlengde daarvan (publiek/privaat-georiënteerd); gaat om de alle financiële en juridische aspecten van de gebiedsontwikkeling.
• Strategisch omgevingsmanagement - op strategisch niveau verbinding met ontwikkelingen en partijen, intern en extern. Waar nodig en mogelijk wordt doorgeleid naar het (project-omgevingsmanagement in het) ruimtelijk spoor of het spoor Grondzaken.

Voor spoor 2 Grondzaken willen we een nieuw projectteam vormen onder aanvoering van een projectmanager. Binnen het project "Grondzaken Oostpolder" vallen in elk geval de volgende, deels lopende, deels nog op te starten, werkzaamheden:  

• Afwikkeling beroep vestiging Wvg
• Verzorgen eventuele besluitvorming rond recent opgeleverde verwervingsstrategie onder de Wvg
• Behandelen (Wvg-)grondaanbiedingen op basis van de verwervingsstrategie onder de Wvg
• Organisatie beheer grondexploitatie
• Actualisatie waarde-advies deskundigencommissie
• Formuleren en uitvoeren 'actieve' verwervingsstrategie
• Formuleren en uitvoeren uitgiftebeleid (relatie acquisitiebeleid)
• (Bijdrage leveren aan het) formuleren van acquisitiebeleid
• Formuleren eigendom- en ontwikkelstrategie (voor de uitvoeringsfase)
• Uitwerken voorkeursvariant voor de uitvoeringsfase
• Organisatie vangnetregeling en uitvoering ervan
• Financiële kaders vanuit de overheden t.b.v. mogelijke zelfrealisatie in de uitvoeringsfase

Het zwaartepunt van deze werkzaamheden manifesteert zich, zo is onze inschatting, het komende half jaar. Spoedig starten van de projectmanager is vereist. Deze projectmanager zal zelf nog een rol hebben in het definitief vormgeven van het team. Voor wat betreft de grondverwerving wordt sowieso inbreng en betrokkenheid geleverd vanuit team Areaalbeheer van de provincie.

Van de projectmanager Grondzaken Oostpolder wordt verwacht dat deze inhoudelijk regie kan voeren op de optelsom van voornoemde werkzaamheden, inhoudelijk (strategisch) advies kan geven aan de ambtelijk en bestuurlijk opdrachtgevers, stevig gesprekspartner kan zijn in externe contacten, desgewenst zelf onderdelen kan oppakken en een goede inhoudelijk sparringpartner kan zijn voor de projectteamleden en andere collega's die bij de gebiedsontwikkeling betrokken zijn.

We zijn dus op zoek naar iemand met kennis van en ervaring met regievoering op en strategisch advies rondom:

• Grondverwerving en grondexploitatie en -uitgifte van gronden integrale gebiedsontwikkeling
• 'Planeconomie', d.w.z. de financiële haalbaarheid van de ruimtelijke ontwikkeling in kaart brengen, budgettering en planning hiervoor maken en bewaken
• Grondzaken in combinatie met acquisitie
• Onderhandelen met verschillende partijen (grondeigenaren, belangstellende bedrijven)
• Gemeenschappelijke regeling/ uitvoeringspartner
• Waardebepaling/ grondtaxaties
• Nadeelcompensatie/ vangnetregeling
• Relevante wetgeving

Competenties

• Je hebt kennis van Grondzaken die samenhangen met complexe gebiedsontwikkelingen.
• Je beweegt je gemakkelijk in een politiek sensitieve omgeving en kunt goed overweg met verschillende groepen met tegengestelde belangen.
• Jij staat je mannetje (vrouwtje), laat je niet makkelijk uit het veld slaan, en weet op een positieve manier anderen van jou gelijk te overtuigen.
• Uiteraard kun jij je zowel mondeling als schriftelijk uitstekend uitdrukken bij interne én externe communicatie
• Jij houdt ervan te werken met druk op de ketel, hier krijg je energie van terwijl je ook de rust en het overzicht weet te bewaren.
• Je bent een kei in goed structureren en organiseren.
• Je neemt de leiding, fungeert als boegbeeld voor Grondzaken Oostpolder en als voorzitter van het projectteam.
• Je kunt een onderbouwde afweging maken tussen diverse, soms tegenstrijdige, belangen en hierover adviseren aan je opdrachtgevers.

Persoonlijke competenties :

• Proactief: energiek en doorpakker.
• Kan ‘creëren’ en nieuwe oplossingen bedenken.
• Teamspeler: verbindend met humor.
• Open houding, geestelijk lenig.
• Goede bestuurlijke antenne.
• Stressbestendig