Lid kwaliteitsteam - stedenbouw

De komende jaren verandert het oude Marinevliegkamp Valkenburg langzaam in een nieuw dorp met 5.600 woningen. De totale ontwikkeling vindt plaats gedurende 10 tot 15 jaar. Over verschillende deelgebieden, ontwikkelaars, architecten en grondeigenaren. De gemeente Katwijk wil de samenhang tussen alle (deel)gebieden en de bijbehorende ruimtelijke kwaliteit (stedenbouw, landschap en architectuur) in het totale plangebied Valkenhorst borgen.

Hiertoe zijn in de samenwerkingsovereenkomsten met het Rijksvastgoedbedrijf (RvB) en BPD afpraken gemaakt tot het oprichten van een kwaliteitsteam. Dit team moet gedurende de looptijd van de ontwikkeling zorgen voor ruimtelijke samenhang in het totale plangebied Valkenhorst en is verantwoordelijk voor de continuïteit en borging van de kwaliteit volgens de gestelde eisen van de gemeente Katwijk of de beleidskaders van de gemeente Katwijk en de kwaliteitskaders voor Valkenhorst (samenwerking RVB en gemeente). De leden van het team worden aangesteld door (de samenwerking tussen) het RVB én de gemeente Katwijk.

De ambities voor de toekomst van voormalig Vliegkamp Valkenburg zijn al in verschillende visies vastgelegd. Zoals het Masterplan voor de locatie Valkenburg (2013), de Integrale ruimtelijke verkenning voor het gebied tussen Katwijk en Wassenaar (IRV, 2018) en de Omgevingsvisie Katwijk (2018).

Valkenhorst wordt ontwikkeld op basis van vier kernwaarden:

• De mens centraal
• Water en kreken als (historisch) DNA
• Veel beleef- en bruikbaar openbaar groen dat beleefbaar en bruikbaar is.
• Dorps karakter

Deze thema’s vormen de leidraad in het stedenbouwkundig raamwerk en leiden tot de volgende uitgangspunten. Locatie Valkenhorst:

• wordt een zelfstandige, nieuwe inclusieve kern als onderdeel van de gemeente Katwijk.
• biedt onderscheidende woonmilieus voor verschillende doelgroepen.
• krijgt een gezonde, veilige leefomgeving die uitnodigt tot beweging.
• kent een hoofdstructuur die  gebruik maakt van landschappelijke en cultuurhistorische kwaliteiten.
• staat voor innovatie en hoogwaardige werkgelegenheid (smart city).
• wordt klimaatbestendig en energieneutraal.
• zet in op toekomstgerichte, duurzame mobiliteit.

Verantwoordelijkheden

Vanaf nu gaan de verschillende ontwikkelaars in het gebied werken aan de uitwerking van deelprojecten. Voor de locatie is een stedenbouwkundig raamwerk opgesteld. Binnen het Katwijkse deel van de gebiedsontwikkeling zullen 5.600 woningen worden gerealiseerd. Het overige deel van voormalig Vliegkamp Valkenburg binnen de gemeente Wassenaar en een (beperkt deel van Gemeente Katwijk) zal ingericht worden als natuurvriendelijke bufferzone met landschappelijke allure.

De marktpartijen dienen rekening te houden met diverse, in opdracht van de gemeente, opgestelde beleids- en toetsingskaders, waaronder:

• Het Stedenbouwkundig Raamwerk
• Het bestemmingsplan Woningbouwlocatie Valkenhorst
• Kwaliteitsboek Valkenhorst

Voor de toetsing van alle plannen die de verschillende marktpartijen in het gebied maken, wil de gemeente Katwijk in samenwerking met het Rijksvastgoedbedrijf (RvB) een kwaliteitsteam in het leven roepen. Dit team is op verschillende momenten in de ruimtelijke planvorming beschikbaar voor toetsing. Het gaat met name om de VO-toets en de DO-toets.Het mandaat van het kwaliteitsteam is beschreven in het protocol van het kwaliteitsteam.

Het is van belang dat deze toetsing onafhankelijk gebeurt, om zodoende de beste kwaliteit voor het gebied te bereiken.

Het kwaliteitsteam bestaat uit de voorzitter Adviescommissie Omgevingskwaliteit (AOK) aangevuld met twee inhoudelijke leden op het gebied van stedenbouw en landschapsarchitectuur. De voorzitter van de AOK is gekozen om de overgang van het kwaliteitsteam naar de AOK zo goed mogelijk vorm te geven. Er is behoefte aan aanvullende onafhankelijke expertise in het kwaliteitsteam. Leden worden in eerste instantie voor een periode van 3 jaar aangesteld, met twee verleningsopties van nog eens 3 jaar.

Deze uitvraag heeft specifiek betrekking op het lid met als specifieke expertise: stedenbouw.

Huidige situatie
Momenteel is er met het RvB, de eigenaar van het kerngebied een samenwerkingsovereenkomst (SOK) ondertekend. Hierin staat de programmatische invulling van het gebied (ca. 5.600 woningen). Voor de ontwikkeling van de Limesbuurt (700 van de 5.600 woningen) is een SOK ondertekend met de grondeigenaar BPD. Deze woningen zullen het eerst worden ontwikkeld. Vanaf 2024 zullen de eerste bouwplannen aan de gemeente ter toetsing worden voorgelegd.

De kandidaat is inzetbaar vanaf 1 juli 2024 tot en met 30 juni 2027. De gemiddelde tijdsbesteding gedurende de looptijd van de overeenkomst is 12 uur per maand. De ene maand is er wellicht geen inzet nodig, de andere maand kan de inzet meer zijn dan de genoemde 12 uur. Deze flexibiliteit is kenmerkend voor deze functie en moet voor de kandidaat mogelijk zijn. Het kwaliteitsteam vergadert vooralsnog niet op vaste momenten of dagen, maar komt op afroep bijeen. Dit kan in de toekomst veranderen, op basis van het aanbod van plannen. De inhuuropdracht kan optioneel worden verlengd. De startdatum is onder voorbehoud van een tijdige afronding van de Offerteprocedure. Dit kan ook betekenen dat de start- en einddatum van de opdracht zal moeten worden opgeschoven. Aan de vermelde startdatum in de Offerteaanvraag kunnen zodoende geen rechten worden ontleend.