Assetmanager grondzaken & strategisch vastgoed

Uitvoeringsvoorwaarde
Met het verstrekken van de opdracht (aan de ondernemer die inschrijft op de onderhavige opdracht en voor gunning in aanmerking komt) en de gemeente Alphen aan den Rijn mag géén arbeidsrelatie/dienstbetrekking tot stand komen. De inschrijver dient dit te waarborgen. Bij het inschrijven op de onderhavige opdracht moet in dit kader rekening worden gehouden dat de uitvoering van de werkzaamheden plaatsvindt onder direct leiding en toezicht van de gemeente Alphen aan den Rijn. Dit betekent dat niet wordt voldaan aan de criteria voor zelfstandigheid zoals vereist onder de Wet Deregulering Beoordeling Arbeidsrelaties (Wet DBA). De gemeente merkt hierbij op dat aan de voornoemde uitvoeringsvoorwaarde niet wordt voldaan als de inschrijver een ZZP-er is (ongeacht of dit een eenmanszaak, BV, maatschap of Opting-In constructie is).” 

Organisatie
Wij zijn een 100.000 plus gemeente, onderdeel van het regionaal samenwerkingsverband Holland Rijnland en deelnemer aan de G40. In de groen-blauwe stad midden in het Groene Hart vind je een unieke combinatie van stedelijke projecten en ruimtelijke vraagstukken in een landelijk gebied.132,5 km², waarvan 6 km² water en 8 kernen, midden in het Groene Hart: dat is Alphen aan den Rijn.

De gemeentelijke organisatie heeft een platte structuur. De organisatie wordt aangestuurd door een concerndirectie (met ieder hun eigen portefeuille) met direct daaronder teammanagers en opgavemanagers.

Proberen, experimenteren en in de praktijk ontwikkelen. Wij zijn Gemeente Alphen aan den Rijn. Bij ons is het leuk werken. We leveren toonaangevende dienstverlening en zijn een wendbare organisatie. Dat wil zeggen dat we meebewegen met de ontwikkelingen in de maatschappij en continu vernieuwen. We leren door te doen. Samenwerkingsgericht, resultaatgericht, klantgericht en veranderingsbereid zijn onze kerncompetenties. Met elkaar werken we samen voor het beste resultaat voor onze inwoners.

Opdracht 
Als Assetmanager Grond, water en strategisch vastgoed ben jij dé adviseur op het gebied van gemeentelijk vastgoed. Als Assetmanager ga jij binnen het team Vastgoed adviseren over de vastgoedportefeuille voornamelijk in grondzaken. Daarbij ontwikkel je mede het strategisch vastgoedbeleid binnen of aangrenzend aan jouw portefeuille zoals het grondprijzenbeleid, snippergroenbeleid en ligplaatsenbeleid. Tevens ben je verantwoordelijk dat beleid ontwikkeld wordt op objectniveau ten aanzien van het beheren, exploiteren en afstoten van vastgoed.

Met jouw kennis ben je in staat zowel intern als extern uitstekend te adviseren. Richting de externe partners trek je op met de Technisch vastgoedmanagers en Accountmanager. Intern werk je veel samen met diverse beleidsteams waaronder gebiedsontwikkeling, openbare ruimte, welzijn en economie. Tevens adviseer/begeleid je de accountmanagers binnen de complexe vastgoed dossiers. Je doet dit ook met het complete contractbeheer van het opstellen van huur-, koop-, (erf)pacht- en opstalovereenkomsten tot het verwerken en beheren van contracten in het Vastgoed Beheersysteem (VBS). Daarnaast begeleid je de accountmanagers bij hun belangrijke rol in de verhuur en verpachting van gronden en het vestigen van zakelijke rechten, zoals erfpacht en opstalrechten.

Je bent verantwoordelijk voor het presteren van jouw portefeuille (o.a. financieel en bouwtechnisch) en je brengt daarvoor de performance van de objecten in brede zin, in kaart en zorgt voor (financiële) analyses en exploitatieoverzichten. Hierover maak je voortgangsrapportages (per kwartaal) en signaleert tijdig waar bijgestuurd moet worden op beheer, investering, financiën etc. Hiermee zorg je dat het vastgoed zo goed mogelijk aansluit bij de gestelde beleidsdoelen. Daarbij ben je in staat diverse rapportages en het beleid te gebruiken als adviesinstrumenten richting het bestuur. Je stelt beslisstukken en memo’s voor de wethouders, het college of de gemeenteraad en weet hierop ook toelichting te geven wanneer nodig.

Je portefeuille is divers en omvat onder andere ligplaatsen voor woonboten en pleziervaart, visrechten, woonwagenzaken, strategisch vastgoed, vluchtelingen en projectgerelateerde grondzaken. Voor het strategisch beheer van deze portefeuille werk je nauw samen met verschillende interne beleidsdomeinen en externe partners. Je bent een verbindende factor die zorgt voor een gestructureerde aanpak en optimale resultaten.

In jouw rol ligt de focus op het versterken van de vastgoedstrategie van de organisatie en het realiseren van duurzame samenwerkingen. Dankzij jouw expertise in vastgoedbeheer en jouw analytische en communicatieve vaardigheden lever je een waardevolle bijdrage aan het effectief en efficiënt beheren van gemeentelijk vastgoed.

Competenties
- Wij zoeken een ervaren professional met een sterke klantgerichte en oplossingsgerichte houding;
- Je vindt het leuk als sparringpartner op te treden voor collega’s en je vast te bijten in complexe zaken.;
- Je ziet snel waar efficiëntie behaald kan worden en weet daarvoor ook de handen op elkaar te krijgen;
- Je bent communicatief sterk, zowel verbaal als schriftelijk en in staat om op diverse niveaus te communiceren
- Daarnaast beschik je over uitstekende onderhandelingsvaardigheden en kun je duurzame relaties opbouwen met interne en externe stakeholders.

Benodigd aantal professionals 
1.

Functieschaal
Deze functie is ingedeeld in functieschaal 11.

CV-eisen
Maximaal 5 pagina’s, opgesteld in het Nederlands, minimaal 2 referenties.

Werkdagen
De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: Ma – Di – Wo – Do – Vr.