Adviseur grondprijzen

Functieomschrijving
Amsterdam is een dynamische en sterk groeiende stad. En dat merken we ook bij Grond en Ontwikkeling. Er ligt een grote opgave voor wat betreft ruimtelijke projecten. Op het gebied van de woningbouwproductie, maar ook op het gebied van commercieel vastgoed. De opgave wordt ingevuld door middel van nieuwbouw en door vastgoed- en gebiedstransformatie. Het merendeel van de Amsterdamse ruimtelijke ontwikkelingsopgaven vindt plaats op grondgebied in eigendom van de gemeente Amsterdam, via erfpacht. Ten behoeve van het bepalen van de financiële consequenties voor (potentiele) erfpachters adviseert Team Advisering Grondprijzen erfpachtgrondprijzen.

De adviseur grondprijzen bepaalt de erfpachtgrondprijzen voor nieuwe gronduitgiftes en voor wijziging van bestaande erfpachtrechten. Als grondprijsadviseur ben je een vastgoed deskundige die de marktconforme grondprijs berekent voor alle typen bestemmingen: van een grootschalig transformatieproject tot een bestemmingswijziging van een individueel object, van huurwoningen in Nieuw-West tot kantoorpanden op de Zuidas.

Het grondprijsbeleid van de gemeente Amsterdam is hierbij het kader. Als grondprijsadviseur ben je in staat tot het residueel bepalen van de grondwaardes. Zo heb je kennis van de Amsterdamse vastgoedmarkt, het gemeentelijke (grondprijs)beleid en kun je de vertaalslag maken van vastgoedontwikkeling naar financiën.

Werkzaamheden
•  Het zelfstandig bepalen van erfpachtgrondprijzen voor ruimtelijke ontwikkelingsprojecten.
•  Rekenen aan vastgoed- en grondopbrengsten voor projecten;
•  Het bepalen van potentiële grondopbrengsten t.b.v. grondexploitaties;
•  Meedenken over de relatie tussen het erfpachtstelsel en grondprijsbeleid en de vertaling van nieuwe ontwikkelingen en inzichten naar het grondprijsbeleid.

Gemeentelijke organisatie
De gemeentelijke organisatie bestaat uit vijf clusters, een bestuurs- en concernstaf en zeven bestuurscommissies (stadsdelen). De stadsdelen besturen samen met de gemeenteraad, burgemeester en wethouders de stad Amsterdam. De clusters Ruimte en Economie, Sociaal, Dienstverlening en Informatie, Interne Dienstverlening en Stadsbeheer bestaan uit afdelingen die expertise hebben op een specifiek terrein, zoals sport, jeugd of parkeren. Zij werken beleid uit tot stadsbrede kaders waarbinnen de stadsdelen het uitvoerende werk kunnen doen. Ook bieden zij directe ondersteuning aan bewoners die dit nodig hebben, bijvoorbeeld op het gebied van participatie of werk. De stadsdelen houden zich onder andere bezig met de inrichting van straten en pleinen, groen en parken en welzijnswerk in de buurt. Ze zorgen ervoor dat wat ze doen, past bij de behoeften in hun stadsdeel en bij het beleid voor de hele stad. Meer informatie over de gemeentelijke organisatie is te vinden op: https://www.amsterdam.nl/

De opdrachtgever(s)
Grond & Ontwikkeling heeft als missie: "Meer waarde creëren voor de stad en metropool Amsterdam". Er wordt gewerkt aan een duurzame en vitale stad voor burgers en bedrijven. Wij voeren regie op de gebieds- en vastgoedontwikkeling en zijn verantwoordelijk voor het erfpachtstelsel. Daarnaast brengen wij in opdracht projecten voor wonen, werken en voorzieningen in samenhang tot uitvoering. Grond & Ontwikkeling is expert op het gebied van kaveluitgifte, het uitgeven van grond in erfpacht, het bouwrijp maken van gemeentelijke kavels en het transformeren en beheer van onroerend goed en financieel-economische projectbegeleiding. Vanuit deze kerntaken spelen wij strategisch in op marktontwikkelingen. Daarbij beheren het vereveningsfonds en het erfpachtvermogen van de gemeente Amsterdam.

Binnen G&O is de afdeling Strategie en Advies bij veel activiteiten betrokken en speelt een belangrijke rol in de advisering over en beleidsontwikkeling van deze onderwerpen. Strategie en Advies bestaat uit circa 80 adviseurs. Binnen deze afdeling zijn 25 adviseurs werkzaam bij Team Advisering Grondprijzen.