Vastgoedregisseur Kanaalstraat

VASTGOEDREGISSEUR KANAALSTRAAT

Periode:          Start per 1 Jan 2022  voor de duur 12 maanden. Er is een optie tot verlenging van 12x1 maand (24 maanden totaal is maximale inleentermijn).
Belasting:        8  uur per week gemiddeld
Tarief:             Maximaal € 100,- per uur inclusief reiskosten, exclusief BTW

De opdracht voor Vastgoedregisseur Kanaalstraat is gemiddeld 8 uur per week. Daarnaast is er een mogelijkheid om in overleg de vraag met 12 uur per week uit te breiden met andere projecten.

Korte beschrijving speelveld
De gemeente Utrecht wil de leefbaarheid, veiligheid en economische vitaliteit van de Kanaalstraat/Damstraat structureel verbeteren. Daarom is in de buurtvisie Kanaalstraat/Damstraat  een integraal pakket aan maatregelen opgenomen gericht op een prettige woon- en leefomgeving en een aantrekkelijk ondernemersklimaat. De buurtvisie is omarmd door de gemeenteraad. Deze integrale aanpak kent een inzet langs de sporen: Winkels en horeca/schoon, heel en veilig/wonen en samenleven/verkeer/parkeren, laden en lossen/OV, fietsen en scooters/duurzaam en gezond.

Taak van het onderdeel
Utrecht is de snelst groeiende stad van Nederland. De gemeente zet in op binnenstedelijke verdichting, waarbij gezondheid en duurzaamheid centraal staan. Naast veel bouwopgaven zijn er veel opgaven in de openbare ruimte om Utrecht aantrekkelijk en bereikbaar te maken. Het organisatieonderdeel Ruimte van de gemeente Utrecht houdt zich hier mee bezig.

Je taken zijn:
De vastgoedregisseur is in algemene zin belast met het onderhouden en uitbouwen van een relevant netwerk van ondernemers (in het bijzonder de winkeliersvereniging Lombok), pandeigenaren (van winkelpanden, waaronder WOM Lombok), de woningcorporatie en investeerders in de Kanaalstraat/Damstraat. Samen met dit netwerk willen wij de straat met een integrale aanpak verbeteren

Veiligheid
De aanpak van ondermijning en criminaliteit vraagt om een brede, integrale aanpak van de Kanaalstraat, waarbij het netwerk  van de vastgoedregisseur wordt benut. Ook (bijdrage aan) de realisatie van een alliantie van de betrokken partijen met als doel de straat te verbeteren is onderdeel van het takenpakket

Economische ontwikkeling:
De vastgoedregisseur zorgt er voor dat (delen van) de economische ontwikkelingsvisie samen met gemeente, ondernemers en vastgoedeigenaren wordt uitgevoerd. De vastgoedregisseur heeft hiertoe de individuele contacten met ondernemers, potentiële nieuwe ondernemers en eigenaren.
De vastgoedregisseur houdt als spin in het web zicht op de uitvoering economische ontwikkelingsvisie, nieuwe horeca-ontwikkelingen inclusief de pilot lichte horeca en het tegengaan van ongewenste nieuwe ontwikkelingen. De actuele stand van zaken rondom leegstand van winkelruimte wordt gemonitord en signalen vanuit de praktijk worden teruggekoppeld aan de programmamanager en de winkeliersvereniging. Vervolgens wordt contact gelegd met de vastgoedeigenaar en zo mogelijk ondersteuning gegeven bij het vinden van een nieuwe ondernemer/huurder passend bij de buurtvisie. Bij verkoop van panden kan de vastgoedregisseur zo mogelijk nieuwe investeerders wijzen op investeringskansen.

Herinrichting
De vastgoedmanager zorgt voor de verbinding en samenwerking met de ondernemers bij realisatie van de herinrichtingsplannen en bij besteding van het in relatie tot de herinrichting aan de ondernemers ter beschikking gesteld budget.

Wat je specifiek gaat doen:

Veiligheid
-Bijdragen aan het verminderen van ongewenste functies, obv instrumenten van het bestemmingsplan.
-Monitoring van gebruik en leegstand. Dit is een samenwerking tussen VTH, Ruimte en de vastgoedregisseur. 
-De vastgoedregisseur vervult een makelaarsfunctie tussen pandeigenaren en gewenste bonafide investeerders, en pandeigenaren en potentiële gewenste, bonafide ondernemers bij leegstand of bij (tijdelijke) sluiting als gevolg van een bestuurlijke maatregel.
Concreet betekent dit:
- Acquireren van een breed netwerk van potentiële gewenste, bonafide ondernemers en investeerders
- Pandeigenaren interesseren/verleiden/faciliteren tot het aanzoeken van een gewenste, bonafide ondernemer
- Het vergroten van de weerbaarheid en het vertrouwen in de overheid van kwetsbare ‘zittende’ ondernemers. Door het stimuleren en faciliteren van een omslag in hun presentatie, houding en aanbod naar een aansluiting op de leefstijl van nieuwe bewoners in de buurt en andere klantgroepen.
- Doorgeven van signalen die kunnen duiden op een malafide ondernemer/onderneming  of pandeigenaar aan de programmamanager en VTH t.b.v. handhavingsacties

Economische ontwikkeling
- Uitdragen van de gedragen gezamenlijke identiteit/ontwikkelingsrichting van de Kanaalstraat/Damstraat;
- Nieuwe initiatieven die hierbinnen passen stimuleren: actieve acquisitie, faciliteren van initiatieven, relatie met WOM Lombok i.r.t. branchering, bestaande ondernemers ondersteunen die kansrijk zijn om te vernieuwen;
- Accountmanagement ondernemers, eigenaren en investeerders. Zodat we weten wat er speelt, wat belangrijke issues zijn en waar mogelijke kansen liggen.
- Overzicht geven en bijhouden van de partijen waarmee gesproken is cq wordt

Jij bent:
-Een vastgoedregisseur en hebt minimaal 5 jaar ervaring in o.a. retail projecten in complexe gebieden met een grote diversiteit aan belanghebbenden.
-Ervaren met accountmanagement bij complexe gebiedsontwikkeling en criminaliteitsissues.
-Ervaren met werken in een bestuurlijk/politiek omgeving.
-Iemand met een uitgebreid en relevant netwerk van betrokken stakeholders in de Kanaalstraat/Damstraat
-Iemand die de problematiek en kansen in de Kanaalstraat./Damstraat kent

Goed om te weten:
In verband met de Corona/Covid-19 maatregelen hebben wij onze sollicitatieprocedures aangepast. We maken zoveel mogelijk gebruik van video bellen voor de sollicitatiegesprekken. Op die manier kunnen we jouw sollicitatie zo goed mogelijk door laten gaan. Als je uitgenodigd wordt voor een gesprek nemen we contact met je op en bespreken we hoe het videogesprek in zijn werk gaat.
De gesprekken staan gepland op dinsdag 21 december.

Wanneer de hierboven beschreven opdracht door omstandigheden niet binnen de voorziene periode kan worden afgerond behoudt Gemeente Utrecht zich in alle geval het recht voor de opdracht te verlengen tot het moment dat een zorgvuldige afronding en overdracht kan worden gerealiseerd.