Toezichthouder civiel, bouw- en nutscoördinator uitvoering, gebiedsbeheerder

Organisatie
Algemeen
Westergouwe is een nieuwe woonwijk aan de westkant van Gouda (zie ook www.westergouwe.nl) en is een project van de gemeente Gouda en de Combinatie VolkerWessels Vastgoed en Heijmans Vastgoed. Elk van deze partijen ontwikkelt en bouwt zijn eigen woningen. Hierdoor krijgt Westergouwe een gevarieerd woningaanbod. Samen leggen de partijen wegen, water en groen aan. Hiervoor hebben zij het Projectbureau Westergouwe opgericht. Dit bureau voert alle gezamenlijke activiteiten uit. Het Projectbureau draagt zorg voor het initiëren en tot uitvoer brengen van de nieuwbouwplannen voor de gebiedsontwikkeling Westergouwe, in samenwerking met de gemeente Gouda, VolkerWessels Vastgoed en Heijmans Vastgoed en de overige betrokken partijen. De voorbereiding en aanleg van de buitenruimte gebeurt in opdracht van het Projectbureau aan de hand van eigen ontwerpen en uitwerkingen per deelgebied en wordt door middel van bestekken en (innovatieve) contracten gerealiseerd. Na de eerste oplevering, worden de deelgebieden nog gedurende geruime tijd onderhouden door het Projectbureau. Daarna wordt de openbare ruimte in beheer en onderhoud aan  de gemeente Gouda overgedragen.

Je plaats in de organisatie
Het Projectbureau bestaat uit een compact team van circa 15 medewerkers onder leiding van een projectdirecteur. Je maakt onderdeel uit van het civiel team van het Projectbureau, onder andere bestaande uit  civiel adviseur, een ontwerpleider, een nutscoördinator, een (tijdelijk)beheerder, een directievoerder en toezichthouders. Het civiel team ressorteert onder een coördinator die onder andere zorgdraagt voor de overall coördinatie binnen het team. Het civiel team is opgebouwd rond taakvolwassen professionals met ieder een eigen taakveld en verantwoordelijkheden.

 

Opdracht
Wat zoeken we

De functie is opgesplitst in drie hoofdtaken, namelijk:

• Toezichthouder civiel
  De taak als toezichthouder civiel richt zich op het, op basis van diverse contractvormen (dominant RAW), dagelijks begeleiden en controleren van uitvoering van werken met betrekking tot grondverbetering en bouw- en woonrijpmaken.

• Bouw- en nutscoördinator uitvoering.
  De taak van de bouw- en nutscoördinator uitvoering richt zich op de coördinatie en toezicht op naleving van gemaakte afspraken tijdens de uitvoering van bouw- en nutsaannemers. Deze partijen werken op locatie in opdracht van derden.

• Gebiedsbeheerder
  De taak van gebiedsbeheerder richt zich op het dagelijks beheer van delen van het plangebied waar geen werkzaamheden plaatsvinden. Dit betreft de periode voorafgaand aan de start van de civiele werkzaamheden, in de periode tussen bouwrijp maken en start bouw en in de periode tussen woonrijp maken en de overdracht aan de toekomstig beheerders.

Taken
In de rol als toezichthouder civiel:

- Het controleren of een opdrachtnemer het werk conform het contract uitvoert;
- Het controleren of een opdrachtnemer het werk conform geldende wet- en regelgeving uitvoert;
- Verwerking van de bestek administratie conform RAW systematiek;
- Het in eerste instantie beoordelen van meer-, minder- en bijwerk;
- Het signaleren en rapporteren over uitvoeringsrisico’s en kansen tijdens de voorbereiding en uitvoering;
- Het adequaat signaleren en bijsturen als de wijze van werken in relatie tot omgevingsaspecten, ARBO, (technische) kwaliteit, materieelinzet en/of het contract niet geleverd wordt / kan worden;
- Het toetsen van producten opgesteld door opdrachtnemers in het kader van UAVGC contracten;
- Het bijwonen van voortgangsoverleggen en bouwvergaderingen inclusief de verslaglegging hiervan.

 

In de rol als bouw- en nutscoördinator uitvoering:
- Het ondersteunen van de vastgoedcoördinator en nutscoördinator bij het opstellen van de overeenkomsten en beoordeling van (vergunning)aanvragen voor tijdelijk gebruik van ruimte in het plangebied in - - Het kader van de formele werkterreinprocedures;
- Het controleren op naleving van de gemaakte afspraken rondom (tijdelijk) uitgegeven werkterreinen in het kader van een formele werkterreinprocedure en vergunningen en het actief handhaven hierop;
- Het fungeren als eerste aanpreekpunt voor alle aannemers die werken in opdracht van derden.

 

In de rol als gebiedsbeheerder:
- Het beheren van (delen van) het plangebied in de situatie dat er geen werkzaamheden plaatsvinden en er nog geen overdracht aan de gemeente Gouda heeft plaatsgevonden;
- Het aansturen van de eigen onderhoudsploeg bij het uitvoeren van werkzaamheden in dagelijks onderhoud van het woongebied in bouwrijpe en woonrijpe staat;
- Het coördineren en aansturen van pachters en onderhoudsaannemers voor het 'Polderdeel';
- Het communiceren met bewoners en andere belanghebbenden over omgevingsfactoren en/of klachten;
- Het praktisch ondersteunen van events met betrekking tot communicatie en marketing.
- Het fungeren als eerste aanspreekpunt voor alle (nieuwe)bewoners, kaveleigenaren, aannemers, gasten en andere bezoekers van Westergouwe;
- Het adequaat signaleren en bijsturen in relatie tot omgevingsaspecten, ARBO en veiligheid;

 

Naast de bovenstaande specifieke taken zullen de volgende, meer algemene werkzaamheden deel uitmaken van deze functie:
- Het tijdig en voldoende afstemmen binnen het civiel team en daarmee sturen op alle raakvlakken van je werk met de andere relevante uitvoerings- en beheertaken binnen dat team;
- Het tijdig en correct aanleveren van alle informatie benodigd voor de coördinator en de opdrachtgeversrol van de projectdirecteur;
- De verslaglegging van relevante vergaderingen en overleggen;
- Als professionele opdrachtgever kunnen optreden in het begeleiden en aansturen van adviseurs en aannemers met betrekking tot het gebiedsbeheer;
- Het adviseren van de opdrachtgever omtrent wijzigingen in het werk;

 

Competenties
- Taakzelfstandigheid is een vereiste, ‘learning on the job’ is uitdrukkelijk niet aan de orde
- Doortastendheid en niet terughoudend zijn in het aanspreken van collega’s, opdrachtnemers en externe partijen op nakoming van afspraken;
- Taakgericht, accuraat en gestructureerd werken;
- Goede communicatieve vaardigheden;
- Hoofd- en bijzaken van elkaar kunnen onderscheiden;
- Proactief zijn;
- Kunnen omgaan met onzekerheden;
- Oog hebben voor de belangen van stakeholders en opdrachtgevers.