Strategisch planeconoom/gebiedseconoom spoorzone

Dit zijn wij:
Zwolle ligt ingebed in de IJssel-Vechtdelta omringd door zeven verschillende landschappen en een aantal belangrijke natuurgebieden. Een complex en uniek gebied in Nederland. Dat vraagt om duurzame en integrale gebiedsontwikkelingen, waarbij thema’s, zoals water, wonen, mobiliteit en energie met elkaar worden verbonden. Hiervoor werken we op een vernieuwende manier samen met medeoverheden, ondernemers en bewoners. We groeien als stad en regio en staan voor grote opgaven, zoals het bouwen van maar liefst 50.000 huizen in de regio tot 2040. Als NOVEX-gebied zetten we in op klimaatbestendige groei. Zwolle neemt als centrale stad een bijzondere plek in. We zijn het hart van het regionale mobiliteitsnetwerk dat (inter)nationale netwerken verbindt via de weg en over het spoor. En we zijn vaak leidend bij de aanpak van sociale, culturele, economische en maatschappelijke opgaven.

De afdeling Vastgoed draagt bij aan de ruimtelijke ontwikkelingen van de stad Zwolle door middel van haar grondbeleid. Het werkveld van de afdeling is breed: van beheer en transformatie van gebouwen, de ontwikkeling van (maatschappelijk) vastgoed, locatie-ontwikkeling en uitgifte van gronden en herstructurering  van gebieden tot grootschalige gebiedsontwikkelingen. Met onze creatieve inzet van kennis en vaardigheden op het gebied van vastgoed en grondzaken zorgen wij ervoor dat ruimtelijke plannen realiteit worden.

Dit ga je doen:
Spoorzone Zwolle is één van de belangrijkste ontwikkellocaties voor Zwolle en de regio. In de Spoorzone is sprake van een veelzijdigheid aan (plan-)economische vraagstukken De componenten bestaan uit grondexploitaties, kostenverhaalsplannen, de bijdrage aan de P&C-cyclus, bijdrage aan het beleid (denk aan de invoering van de omgevingswet) en deelname aan verschillende overleggen.

De kernactiviteiten van de strategisch planeconoom bestaan uit een breed scala zoals:

• Het uitvoeren en mede ontwikkelen van de gebiedsontwikkelingstaken, gericht op de vastgoed-economische en financieel-economische aspecten op programma en projectniveau.
• Het ten aanzien van de projecten voortdurend actualiseren van de business cases (waaronder grondexploitaties, kostenverhaal, investeringen e.d.) en het bewaken en sturen van de financiële resultaten.
• Het prognosticeren, plannen en optimaliseren van investeringen en opbrengsten en het aangeven van financiële kaders, alsmede het bepalen van het te realiseren financiële resultaat van projecten.
• Het opstellen en bewaken van facilitaire exploitaties waarbij het gemeentelijk kostenverhaal gewaarborgd wordt.
• Het onderhandelen over en het mede op inhoud opstellen van exploitatie- en samenwerkingsovereenkomsten met private en publieke partijen.
• Het verwerven en beheren van subsidies voor gebiedsontwikkeling
• Budgettering en bewaking van de uitvoerings- en plankosten van de projecten.

Dit ben jij:
Je bent de strategische sparringpartner voor de projectmanagers en de projectleiders als het gaat om de businesscase(s). Ook werk je nauw samen met de grondzakenjurist(en) in het team. Je adviseert, stimuleert, onderhandelt en kijkt naar slimme samenwerkingsstrategieën en financieringsstromen om de businesscase rond te krijgen. Je ontwikkelt inzicht in en visie op het ontwikkelen van projecten, particuliere initiatieven en de verkenning van nieuwe gebiedsontwikkelingen en kunt dit op een laagdrempelige manier koppelen aan een advies over de financiële haalbaarheid. Belangrijk is om af te stemmen en kennis te delen binnen het team planeconomie.

Je hebt een afgeronde HBO of WO opleiding op het gebied van ruimtelijke ontwikkeling, planeconomie of aanverwante studie.  Je beschikt  over actuele kennis van vastgoedmarkten, grondbeleid- en prijzen  en kennis van juridisch/privaatrechtelijke vraagstukken, specifiek gericht op opgave in stationsgebied.  Je schakelt makkelijk tussen verschillende abstractieniveaus.  Je hebt ruime aantoonbare ervaring met onderhandelingen met projectontwikkelaars, corporaties en beleggers, je bent daarin doelgericht en in staat te wisselen van onderhandelingsstijl. Voor zowel management, medewerkers als bestuurders ben je een bevlogen sparringpartner die als vanzelfsprekend kennis en ervaring deelt. Je hebt overzicht, politieke sensitiviteit en weet zowel ambtelijk als bestuurlijk draagvlak te creëren.