Senior projectmanager gebiedsontwikkeling

Gemeente Zuidplas zoekt een Projectleider Brandweerkazerne,

Vanuit het Gebiedspaspoort Nieuwerkerk aan den IJssel is de locatie rondom de brandweerkazerne naar voren 
gekomen als belangrijke ontwikkellocatie. Op deze locatie kunnen meerdere maatschappelijke ambities en 
doelen worden gerealiseerd, die belangrijk zijn voor de toekomst van het dorp. Het gaat hierbij onder andere om 
wonen, onderwijshuisvesting, maatschappelijke voorzieningen en groen. In de afgelopen jaren keek de 
gemeentelijke organisatie vooral vanuit individuele beleidsvelden naar de locatie. Voortschrijdend inzicht leidt 
ertoe dat we met een integrale gebiedsontwikkeling meer maatschappelijk rendement kunnen halen, met oog 
voor verschillende koppelkansen.  
Ten eerste bevindt de locatie zich op het snijvlak van twee groen-blauwe structuren: de Ringvaart (op de 
horizontale as) en de zogeheten groene slinger (op de verticale as). Bovendien ligt de locatie exact te midden 
van het historische hart (westelijk) en het commerciële hart (oostelijk) van het dorp. Alleen al de geografische 
ligging maakt ‘Brandweerkazerne en omgeving’ dus tot een interessante kanslocatie. Groen, dorps karakter en
de behoefte aan betere verbinding tussen voorzieningen behoren in Nieuwerkerk aan den IJssel tot de 
belangrijkste onderwerpen voor inwoners, ondernemers en maatschappelijke organisaties. 

Ook zonder het gebiedspaspoorttraject spelen er diverse onderwerpen op deze locatie. Misschien wel het 
belangrijkste onderwerp is onderwijshuisvesting. Op dit moment is de Montessorischool gevestigd aan de 
Schoolstraat, die onderdeel uitmaakt van de locatie. De gemeente staat aan de vooravond om vele miljoenen 
te investeren in de nieuwbouw van basisscholen in de wijk Dorrestein. Naast de Montessorischool gaat het 
hierbij concreet om CBS De Loofboom en OBS De Terp. De schoolbesturen zijn juridisch eigenaar van de 
scholen én de grond; de gemeente is economisch eigenaar. 
 
Een ander onderwerp dat in de nabije toekomst gaat spelen, is de reconstructie van het openbare gebied in de 
directe omgeving. De gemeente Zuidplas is eigenaar van zowel de Montessorischool, het Hertenkamp, wegen 
als diverse stukken groen. Ook de naderende reconstructie brengt investeringen met zich mee, die met een 
integrale blik meer opleveren dan bij een separate aanpak. 
 
Op de locatie is ook een appartementencomplex met veertien sociale huurwoningen aanwezig. 
Wooncorporatie Stedelink is eigenaar van dit pand, waarvan ook een brandweerkazerne onderdeel is. In een 
eerder stadium heeft Stedelink het pand op de nominatie gezet voor renovatie. Naar aanleiding van de 
gesprekken in het kader van het Gebiedspaspoort Nieuwerkerk aan den IJssel is Stedelink geïnteresseerd 
geraakt in een bredere gebiedsontwikkeling. Stedelink oriënteert zich nu op nieuwbouw, met (minimaal) een 
verdubbeling van het huidige aantal woningen als voorwaarde. Bij een eventuele herontwikkeling is de 
brandweerkazerne een belangrijk aandachtspunt. De Veiligheidsregio Hollands Midden hecht vooral waarde 
aan de locatie vanwege de aanrijdtijden en de nabijheid van vrijwilligers. Echter, andere locaties in het dorp 
zijn bespreekbaar en kunnen ook voordelen met zich meebrengen. 
 
Verder ligt in de directe omgeving een voormalig ontmoetingscentrum, dat tegenwoordig dienst doet als 
dansschool. Dit gebouw is verouderd, behoorlijk groot voor de huidige functie(s) en voldoet niet aan de huidige 
energetische kwaliteitseisen. En tot slot ligt een autobedrijf met tankstation nabij, waarvan de eigenaar in 
gesprekken inmiddels heeft aangegeven dat hij deze plek wil omzetten naar woningen. 
Op basis van de bovenstaande onderdelen ontstaat een interessante ontwikkellocatie, waarin meerdere 
maatschappelijke vraagstukken met een ruimtelijk effect samenkomen. De locatie ‘Brandweerkazerne en
omgeving’ in Nieuwerkerk aan den IJssel biedt volop mogelijkheden voor een integrale ontwikkeling, inclusief 
versterking van de groenstructuur en openbare ruimte. Hieruit volgt het voorstel om deze locatie als potentiële 
gebiedsontwikkeling te beschouwen, vooruitlopend op de besluitvorming over – en binnen het proces van – het 
Gebiedspaspoort Nieuwerkerk aan den IJssel. Als eerste stap stellen wij een haalbaarheidsstudie voor, 
waarvan het resultaat wordt meegenomen in het Gebiedspaspoort Nieuwerkerk aan den IJssel. Als uit het 
haalbaarheidsonderzoek blijkt dat het wenselijk is om de scope van het plangebied uit te breiden, dan worden 
de deelgebieden 5 (Autogarage Van Reeuwijk) en 6 (Groen talud) mogelijk meegenomen in de vervolgfase.  

We vragen een Senior Projectleider uit met gemeentelijke ervaring. 
Verzoek is om alleen kandidaten aan te bieden die senior zijn en gemeentelijke ervaring hebben.
In de bijlage het B&W besluit. (in word ipv pdf ivm de grote van het bestand)
ZZP toegestaan volgens ketenbeleid Circle8