Projectmanager woningbouwprojecten – gemeente oude ijsselstreek

Organisatie

Werken voor de gemeente Oude IJsselstreek betekent werken aan ‘de brede welvaart van onze inwoners.’ Breed omdat welvaart voor iedereen iets anders kan betekenen: voor de één is dat veel groen, voor de ander is dat een bloeiende economie en voor weer een ander is een inclusieve gemeente belangrijk. We zetten ons dan ook dagelijks op tal van terreinen in zodat onze inwoners veilig, gezond en gelukkig kunnen wonen, leven, werken, leren en recreëren.

Dit doen we bijvoorbeeld door het aanleggen en onderhouden van wegen en fietspaden, het verstrekken van vergunningen voor de bouw- en verbouw van woningen, het sluiten van huwelijken en partnerschappen, en de realisatie van een compleet nieuw, duurzaam bedrijventerrein. Maar ook door te zorgen dat iedereen zoveel mogelijk mee kan doen aan het dagelijkse leven.

De leefwereld van onze inwoners zit vol dagelijkse grote en kleine verrassingen. Dat vraagt ons goed te kijken naar wat er speelt en te doen wat echt nodig is. Door ín de leefwereld van de inwoner te stappen kunnen we onze afwegingen goed maken. De afweging tussen het individueel belang en het algemeen belang. De afweging tussen het maatschappelijk effect, de financiële middelen en de wet- en regelgeving.

Met ruim 300 collega’s verdeeld over zo’n 25 teams zijn we een zeer diverse club. Bij de gemeente Oude IJsselstreek werken mensen met uiteenlopende leeftijd en (opleidings-) achtergrond. Je vindt er generalisten en specialisten, doeners, denkers en alles wat daar tussen zit. We hebben echter, hoe verschillend wij ook van elkaar zijn, een aantal dingen met elkaar gemeen: we zijn hardwerkende, verantwoordelijke professionals die niet simpelweg uitvoeren wat de regels of het beleid ons voorschrijft maar continu afwegen – en er net even wat meer van maken.

We gaan uit van het oplossend vermogen van de samenleving, zonder daarbij (altijd) zelf te oplossing te willen zijn of te willen geven. Ook gaan we er van uit dat de meeste mensen deugen. We werken vanuit vertrouwen met elkaar en onze inwoners samen. We realiseren ons dat incidenten altijd zullen gebeuren, hoe vervelend deze ook kunnen zijn. Voor ons is het de kunst om daar op een slimme manier mee om te gaan. Niet te problematiseren of te panikeren, maar er naar kijken als een kans om van te leren en onze visie of werkwijze zo nodig bij te stellen.

Aanleiding

Het Rijk heeft met 35 regio’s woondeals gesloten. Met de Woondeals is de volkshuisvestelijke opgave in 35 regio’s vastgelegd. Door de afspraken in de Woondeals uit te voeren met inzet van alle betrokken partijen, zal het aantal woningen toenemen. Woningzoekenden die nu te lang op een passende woning wachten, komen hiermee eerder aan de beurt. Daarbij is de afspraak dat twee derde van de te bouwen woningen betaalbaar is. Per gemeente wordt een deel van de regionale opgave opgepakt, passend bij de lokale opgave en het karakter van de gemeente. Voor Oude Ijsselstreek betekent dit dat zij tot 2035 2500 woningen moet bouwen.

Voor de uitvoering van deze opgave is specifieke, senior expertise benodigd, die niet structureel binnen de gemeentelijke organisatie beschikbaar is. Het betreft expertise in projectmanagement van gebiedsontwikkeling en in het bijzonder in deze gemeente van woningbouwontwikkeling. Daarnaast wordt kennis van en ervaring met strategische, integrale advisering in ruimtelijke ontwikkelingen met het accent op proces en geld gevraagd.

Doel van de opdracht

Het doel van de opdracht is het leveren van senior projectmanagement en advisering voor de drie hieronder genoemde grote woningbouwprojecten in deze gemeente.

Omschrijving werkzaamheden

De opdrachtnemer voert gedurende de looptijd de volgende samenhangende werkzaamheden uit:

De Tuit Varsseveld

• aanbesteden en selecteren civieltechnisch aannemer voor bouwrijp maken fase 1
• aanbesteden en selecteren cultuurtechnisch aannemer voor aanleg centraal park
• gunnen marktpartij ontwikkeling 61 woningen fase 1a 
• ondertekenen koopovereenkomst met marktpartij 61 woningen fase 1a (incl. besluitvorming college)
• ondertekenen koopovereenkomst met de woningcorporatie 25 sociale huur appartementen fase 1a (incl. besluitvorming college)
• ondertekenen koopovereenkomst met ontwikkel-BV woningbouw fase 1 (inc. besluitvorming college)
• actualiseren grondexploitatie voor de Jaarrekening
• herzien omgevingsplan naar aanleiding van herziening Exploitatieplan: wijzigen van fasering, bindende verkaveling, taxatie inbrengwaarden, planschade, grondprijzen, kosten (SSK-raming)
• kaveluitgifte particuliere bouwkavels fase 1 incl. ondertekenen reserveringsovereenkomsten

Voorbroek Terborg

• opleveren waterhuishoudkundig onderzoek en afstemming intern en met waterschap
• opstellen locatiepaspoort: participatie met omgeving en eigenaren en vaststelling in raad
• aangaan anterieure overeenkomsten marktpartijen (incl. collegebesluiten)

’t Hiddink Varsseveld

• opstellen stedenbouwkundig plan en participatie omgeving en eigenaren
• opstellen en in procedure brengen omgevingsplan

Competenties

• • Je kunt goed integraal (samen) werken en afstemmingslijnen onderhouden met betrokkenen en belanghebbenden;
  • Je beschikt over goede mondelinge en schriftelijke communicatieve vaardigheden;
  • Je hebt overtuigingskracht en kunt diverse belangen bundelen;
  • Je bent omgevingsbewust en bestuurlijk sensitief;
  • Je hebt verantwoordelijkheidsgevoel.

Benodigd aantal professionals
1.

CV-eisen
Maximaal 5 pagina’s, opgesteld in het Nederlands, minimaal 2 referenties.

Werkdagen
Is hybride werken mogelijk: In overleg/ Onderlinge afstemming
De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: nvt