Projectmanager gebiedsontwikkeling woningbouw- en wijkontwikkeling

Gemeente Hellendoorn
Werken voor de gemeente Hellendoorn betekent werken voor een bruisende gemeente. Dagelijks zetten we ons met elkaar in voor 36.000 inwoners die wonen in één van onze buurtschappen of kernen.  Onze gemeente ligt op een bijzonder plekje in het hart van Overijssel in het prachtige decor van het Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug en het Reggedal.

Om 36.000 inwoners van dienst te kunnen zijn is onze organisatie groot genoeg om alle disciplines in huis te hebben, maar klein genoeg om wendbaar te zijn. Dit merk je in je werk; als je iets wilt regelen is er vaak maar één telefoontje nodig om de juiste collega te spreken te krijgen. 

Bij binnenkomst merk je al gauw dat er een informele sfeer heerst, collega’s maken makkelijk een praatje. Met elkaar werken we aan de toekomst van Hellendoorn.

Aanleiding 
De gemeente Hellendoorn staat voor een aanzienlijke woningbouw- en wijkontwikkelingsopgave. Vanuit de Routekaart Versnelling Woningbouw wordt gewerkt aan de realisatie van nieuwe woningbouwlocaties en de versterking van bestaande woongebieden. Een van de belangrijkste opgaven betreft de ontwikkeling van Nijverdal-Zuid, waar ruimte wordt gecreëerd voor minimaal 500 woningen, in samenhang met de wijkontwikkeling van Groot Lochter. 

Deze ontwikkelingen vragen om een integrale gebiedsgerichte aanpak waarin ruimtelijke kwaliteit, woningbouw, leefbaarheid, voorzieningen, infrastructuur, participatie en financiële haalbaarheid samenkomen. Om de voortgang van deze opgaven te versnellen en de kwaliteit van de uitvoering te versterken, zoekt de gemeente Hellendoorn een ervaren projectmanager gebiedsontwikkeling. De projectmanager brengt structuur aan in complexe ontwikkelprocessen, verbindt betrokken partijen en zorgt voor concrete resultaten binnen de woningbouw- en wijkontwikkelingsprojecten. 

Opdracht 
De projectmanager werkt nauw samen met de manager Omgevingsontwikkeling en is verantwoordelijk voor het initiëren, aansturen en realiseren van complexe gebiedsontwikkelingen binnen de woningbouw- en wijkontwikkelingsopgave van de gemeente Hellendoorn. 

De opdracht richt zich primair op de ontwikkeling van Nijverdal-Zuid en Groot Lochter, waarbij de projectmanager zorgdraagt voor de integrale voorbereiding, coördinatie en uitvoering van de benodigde ontwikkelprocessen. Daarnaast levert de projectmanager een bijdrage aan de verdere professionalisering van de projectmatige aanpak binnen het programma Opgavegericht Werken en is hij of zij indien nodig inzetbaar op andere projecten binnen de Routekaart Versnelling Woningbouw. 

Werkzaamheden 
De werkzaamheden bestaan onder andere uit: 

• Initiëren, organiseren en aansturen van gebiedsontwikkelingsprojecten op het gebied van woningbouw en wijkontwikkeling. 

• Opstellen en uitwerken van ontwikkelstrategieën, ambitiedocument, stedenbouwkundige plannen en uitvoeringsscenario’s. 

• Leidinggeven aan multidisciplinaire projectteams en bewaken van planning, kwaliteit, financiën, risico’s en besluitvorming. 

• Coördineren van de samenwerking met ontwikkelaars, woningcorporaties, grondeigenaren, adviesbureaus, inwoners en overige stakeholders. 

• Voorbereiden van bestuurlijke besluitvorming en adviseren van management en bestuur. 

• Begeleiden van onderhandelingen en opstellen van samenwerkingsovereenkomsten met externe partijen. 

• Vertalen van beleidsdoelstellingen naar concrete, uitvoerbare en financieel haalbare projecten. 

• Signaleren en oplossen van knelpunten die de voortgang van projecten belemmeren. 

• Zorgdragen voor participatie- en communicatietrajecten met betrokken stakeholders. 

• Actief bijdragen aan de verdere professionalisering van de projectmatige werkwijze binnen de organisatie. 

• Opstellen van periodieke voortgangsrapportages voor management en bestuur. 

Te behalen resultaten 
Nijverdal-Zuid 

• Een vastgesteld ambitiedocument voor de gebiedsontwikkeling van Nijverdal-Zuid en Groot Lochter. 

• Een uitgewerkt stedenbouwkundig plan voor de ontwikkeling van Nijverdal Zuid met minimaal 500 woningen. 

• Een voorlopig ontwerp voor de uitbreidingslocatie. 

• Een realistische financiële onderbouwing van de gebiedsontwikkeling. 

• Opgestelde en afgestemde samenwerkingsovereenkomsten met betrokken partijen. 

• Een uitvoerbare ontwikkelstrategie richting realisatie.

Groot Lochter 

• Een vastgesteld ambitiedocument voor de gebiedsontwikkeling van Nijverdal-Zuid en Groot Lochter. 

• Een integraal wijkontwikkelingsplan voor Groot Lochter waarin fysieke, sociale en ruimtelijke opgaven samenkomen. 

• Een voorlopig ontwerp voor de wijkontwikkeling. 

• Een realistische financiële onderbouwing van de voorgestelde maatregelen. 

• Opgestelde en afgestemde samenwerkingsovereenkomsten met betrokken partijen. 

Organisatie en projectaanpak 

• Verbeterde samenwerking tussen interne disciplines en externe stakeholders. 

• Een efficiëntere en meer resultaatgerichte projectaanpak passend binnen het programma Opgavegericht Werken. 

• Transparante en actuele voortgangsrapportages waarmee management en bestuur continu inzicht hebben in de status, risico’s en besluitpunten van de projecten. 

• Aantoonbare voortgang op de woningbouw- en wijkontwikkelingsopgaven binnen de Routekaart Versnelling Woningbouw. 

Competenties
- Combineert strategisch inzicht met een sterke uitvoeringskracht. 
- Is besluitvaardig en stuurt actief op voortgang en resultaat. 
- Beschikt over een sterk ontwikkeld politiek-bestuurlijk bewustzijn. 
- Is een stevige gesprekspartner voor bestuurders, ontwikkelaars en stakeholders. 
- Weet uiteenlopende belangen te verbinden en draagvlak te creëren. 
- Communiceert helder, overtuigend en verbindend. 
- Werkt planmatig, resultaatgericht en houdt focus op de afgesproken doelstellingen. 

Functieschaal
Deze functie is ingedeeld in functieschaal 12. Deze functieschaal is verbonden aan de desbetreffende CAO van de opdrachtgever inzake de gelijke/gelijkwaardige beloning.

CV-eisen
Maximaal 5 pagina’s, opgesteld in het Nederlands, minimaal 2 referenties.

Werkdagen
De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: Ma-Di_Wo-Do-Vr
Is hybride werken mogelijk: Ja